Le diagnostic immobilier DPE qui consiste à mesurer l’énergie nécessaire pour chauffer ce bien est aujourd’hui essentiel dans toute vente immobilière. En effet, si le bien reçoit une mauvaise cotation, son prix sera revu par conséquent à la baisse. Vendre un appartement avec une mauvaise note énergétique vous fera perdre de l’argent en 2023 et vous empêchera même de mettre en location ce bien. Pour une maison mal isolée placée en vente, la décote immobilière peut être très importante et de l’ordre de 15% et de l’ordre de 5 à 10% pour un appartement.
Quel impact selon les régions ?
Le prix du m2 varie selon les régions et les villes ou un bien est mis en location ou en vente. Il existe beaucoup de passoires énergétiques dans le nord de la France. Ces biens immobiliers ont une décote de l’ordre de 15% alors que dans le sud l’impact est plus modéré avec 5% à 10% seulement. A Paris, les passoires thermiques sont nombreuses, le prix est donc plus faible et il existe de véritables bonnes affaires. Néanmoins, il est essentiel de prendre en compte les travaux qui permettront de mieux isoler le bien et ainsi lui donner plus de valeur au final en cas de vente ou location.
Les travaux peut être plus importants s’il s’agit d’une maison à rénover énergétiquement. Cette contrainte doit être prise en compte au moment de l’achat. Dès 2025, les logements qui seront classés en G seront interdits à la location. En 2028, ce sera les logements classés en F et en 2034 tous ceux en E. Beaucoup de propriétaires préfèrent donc vendre leurs logements mal isolés avant de ne pouvoir plus les vendre.
Les prix sont donc plus faibles et avantageux pour les futurs acquéreurs mais ceux-ci devront prendre en compte le cout des travaux pour mieux isoler les logements. Le prix des matériaux étant sans cesse en augmentation, il est conseillé de bien calculer ce facteur avant d’acheter une passoire thermique et d’autant plus s’il s’agit d’une maison avec beaucoup de superficie.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique en immobilier ?
Une passoire thermique est un bâtiment qui perd de la chaleur de manière importante et qui est donc peu économique en termes de chauffage. Cela signifie que le bâtiment a de mauvaises performances énergétiques et qu’il consomme beaucoup d’énergie pour maintenir une température confortable à l’intérieur.
Les passoires thermiques sont généralement causées par une isolation thermique insuffisante ou défectueuse, des fenêtres et portes peu étanches, ou encore des problèmes de ventilation. Elles peuvent être détectées grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE), qui permet de mesurer la consommation énergétique d’un bâtiment et de déterminer son classement en termes de performance énergétique.
Il est important de savoir si un bâtiment est une passoire thermique, car cela peut avoir des conséquences sur le confort des personnes qui y habitent et sur les coûts de chauffage durant toute l’année. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer l’isolation et les performances énergétiques du bâtiment notamment pour mettre celui-ci en location ou pour le vendre sur le marché de l’immobilier.
Pourquoi doit-on faire appel à un diagnostiqueur professionnel ?
Lors de toute vente ou location d’un bien immobilier, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur immobilier agrémenté afin d’obtenir son diagnostic de performance énergétique DPE. Celui-ci sera également ajouté au dossier technique lors de la vente ou la location de votre bien immobilier.